Balkonu genişletmek, bir dairenin alanını arttırmanın yasal ve oldukça basit bir yoludur. Tabii ki 5-10 metrekare artmayacak, ancak eski kayakları ve güve yenen kazakları balkonda saklamayı bırakıp bir çalışma, oyun alanı veya ev serası düşünmeye yetecek kadar.
Yollar
Balkondaki alanı artırmanın bir yolunun seçimi, balkonun türüne ve büyüklüğüne, kat yüksekliğine, mevcut çalışma durumuna ve yeniden geliştirme hedefine bağlıdır.
Balkonlar, inşaat türüne göre ayırt edilir:
- Konsol kirişlerde. Taşıyıcı levha, binanın cephe duvarına 40-50 cm derinliğinde çelik kirişlerle desteklenmiştir. Esas olarak eski vakfın evlerinde kullanılır. ...
Bu tür bir balkon ile korkuluk yeterince güçlü ise istediğiniz yükseklikte genişletebilirsiniz.
- Konsol plakasında. Betonarme taşıyıcı levha, olduğu gibi, cephe duvarının üst ve alt kısımları arasında "sıkıştırılır". Bu tasarım ancak tuğla evlerde değiştirilebilir. Gazbeton ve seramik bloklardan yapılmış modern binalar ek yüke dayanamayabilir, o zaman yapı çökecektir.
- Dış desteklerde . Balkon levhası aşağıdan köşebent veya sütunlarla desteklenir. Bu yöntem, balkon alanını önemli ölçüde artırmanıza izin verdiği için uygundur, ancak sütunların veya cephenin temelinin düzensiz bir şekilde yerleşmeye başlaması ve bu da binanın eğriliğine yol açması olasılığı vardır. Ve ikinci dezavantaj, sütunların yalnızca 1-2 kat yüksekliğe monte edilebilmesidir.
- Ekli, ekli, menteşeli Bu, destekler ve ön direkler kullanılarak zaten bitmiş bir binaya "eklenebilen" modern bir balkon türüdür.
Montajları, konsolları ve standları yerleştirmek için genellikle alt kısımda boş alana ihtiyaç duyarlar.
- Balkonlar-sundurmalar. Bu tür balkonlar odanın yarısı içindedir ve yarısı cephe duvarının kenarının ötesine uzanır. Ayrıca çeşitli şekillerde artırılabilirler, ancak bu tür projelerin koordine edilmesi ve uygulanması daha zordur, çünkü balkon sundurmasının yeniden inşası, taşıyıcı duvarları etkileyebilir ve tam teşekküllü bir balkon veya sundurmanın yeniden inşasından çok farklıdır.
İzin verilen değişiklikler, belirli bir balkon türünün yetenekleri ve temel seviyesinin üzerindeki konumu ile belirlenir. Odanın mevcut teknik durumunu ve levhanın üst yapının ek ağırlığına dayanıp dayanamayacağını değerlendirmek de aynı derecede önemlidir.
Bunları çeşitli şekillerde inşa edebilirsiniz: pencere boyunca ve levhanın tabanı boyunca.
Eşik uzantısı
"Klondike" teknolojisine göre genişletme, bir uzantı ile balkonun camlanması sırasında gerçekleştirilir. Bu yöntem daha az zaman ve para gerektirir ve yasal değişiklikler yapılmadan gerçekleştirilebilir. Özü, metal profillerin (kanal ve köşelerin yapıları), üzerine 10 ila 35 cm genişliğinde uzak bir pencere pervazının yerleştirildiği mevcut korkuluklara kaynaklanması gerçeğinde yatmaktadır.
Aynı zamanda, zemin alanı aynı kalır, ancak görsel olarak alan hacmi artar ve işlevsel pencere pervazında ve üstünde alan serbest bırakılır.
Pencere pervazını kendi takdirinize göre kullanabilirsiniz, yeterince güçlü ve güvenilirdir ve herhangi bir manipülasyona dayanacaktır. Tek parçalı yapının ağırlığı, cam için kullanılan malzemelerin türüne bağlıdır. PVC çerçeve ve çift camlı pencereler ise, yöntem sadece teknik açıdan mükemmel durumda olan bir balkon için uygundur. Eski bir vakfın evindeki balkon bile alüminyum profille camlanabilir.
Böyle bir çerçevenin büyük bir ölü ağırlığı yoktur ve çökme riski taşımaz.
Alüminyum ve duralümin profiller soğuk cam türüne ait olduğu için (yani dışarının sıfırın altındaki sıcaklıkla bir miktar farklılık gösterdiği için) balkon mevsimlik oda olarak kullanılmaktadır. Yazın aile çayları için yer, spor sahası veya misafirler için uyku yeri olarak kullanılabilir, kışın ise koruma ve üreme bitkilerinin depolanması için ideal olacaktır.
Döşemenin tabanında genişleme
Çoğu durumda yasal çözümler gerektiren, daha fazla zaman alan ve maliyetli süreç.
Üç seçenek vardır:
- Kelebek teknolojisi . Balkon kenarlarına 45 derecelik açıyla çift camlı pencereler takılarak alanda artış sağlar. Yararlı alan pratik olarak artmaz, ancak daireye daha fazla ışık girmeye başlar ve pencere pervazına sola ve sağa doğru uzatılabilir. Bir veya iki tarafta genişletme mümkündür, ancak simetrik versiyon daha estetiktir.
Tek taraflı uzatma, köşe balkonlar için uygundur.
- "Kaldırma" teknolojisi . Balkonun gerçek alanını üçte bir oranında artırmak için en iyi seçenek. Destek ayaklarının montajı hem korkuluğun en geniş kenarı boyunca hem de üçü boyunca mümkündür.
- Birleşik teknoloji . "Kelebek" ve "Uzaklaştırma" kombinasyonu güzel görünüyor ve alana büyük bir artış sağlıyor. Bu durumda, levhanın en geniş kısmı üçte bir oranında artar ve yanlara eğik pencereler takılarak bir yamuk oluşturur.
Döşemenin tabanındaki sermaye genişletme süreci aşağıdaki aşamalardan oluşur:
- Balkon temizliği. Her şeyden önce, balkonun teknik durumunu yeterince değerlendirmek, eşyaları çıkarmak, evin inşaatı sırasında yapılan kusurları gidermek için çalışma alanını boşaltmanız gerekir.
- Onarım, uzmanların katılımı olmadan yapılırsa, çalışmaya başlamadan önce güvenlik önlemleri alınmalıdır;
- Varsa cam ve korkulukların sökülmesi;
- Bazın seçilen yönteme göre genişletilmesi. Aynı aşamada, son kattaki balkonlara vizör takılır;
- Küpeşte montajı;
- Çerçeve kurulumu;
- Balkon camı;
- Balkonun içinde ve dışında bitirme çalışmaları;
- İnşaat atıklarının temizlenmesi.
Genel olarak balkonu genişletme süreci zor değildir. Ana aşamaları aşağıdaki videoda görülebilir:
İzinsiz yakınlaştırabilir misin?
Düzeni değiştirmek hassas bir konudur. Konunun hukuki yönünün ciddi bir şekilde ele alınmasını ve incelenmesini gerektirir. Genellikle şüpheler ortaya çıkar, ilgili makamların izni olmadan balkon alanını artırmak mümkün müdür? Bu sorunun cevabı, büyük değişikliklerin ne kadar planlandığına bağlıdır. Örneğin, alanı 30 cm veya daha az genişletmek için böyle bir izin gerekli değildir ve diğer tüm değişiklikler, dairenin yeniden geliştirilmesi olarak kabul edildiğinden kesinlikle yasal gerekçelerle gerçekleştirilir.
Zaman ve arzu yoksa, uzayda üç on santimetre görsel bir artışla kendinizi sınırlayabilirsiniz, ancak bu karlı olmayabilir. Fikri uygulamaya başlamadan önce, her iki durumda da olası maliyetleri ve olası faydaları dikkatlice tartmalısınız. Genellikle, tüm belgelerin tescili ile yeniden inşa edilen yaşam alanının tescili için uzun vadeli prosedürün kazandığı ortaya çıkar.
Evrak işleri
Yeniden geliştirme kararı verildiğinde, onarımlar için idari onay almanıza izin verecek bir belge paketi hazırlamak gerekli hale gelir.
Bu nasıl olur?
- Öncelikle büyük onarımlar yapma isteğinizi şehir mimarlık departmanına bildirmeniz gerekir. Bunu yapmak için, kurulu modele göre bir yeniden geliştirme projesi geliştirme izni için başvuruda bulunmanız ve değerlendirilmek üzere özel bir komisyona sunmanız gerekir. Komisyon 30 ila 90 iş günü içinde bir karar verecektir. Bu şema 2. kat ve üzerinde bulunan daireler için geçerlidir. Yeniden yapılanmanın temelin inşası anlamına geldiği zemin kattaki mülk için, projenin, konut binasının altındaki arsayı yöneten kuruluşlarla koordine edilmesi gerekecektir.
- Olumlu bir cevap alındığında ve yazılı izinle onaylandığında, bir sonraki aşamaya geçilir . Konut binalarının düzenini değiştirmek için projelerin geliştirilmesinde uzmanlaşmış bir tasarım organizasyonuyla iletişime geçmeyi içerir.
Tüm GOST gereksinimlerini karşılayan bir proje bir ay içinde hazır olacak.
- Bitmiş proje, yangın organizasyonu, sıhhi ve epidemiyolojik servis, Acil Durumlar Bakanlığı ile mutabık kalınmalıdır. Tüm yetkililer tarafından onaylanırsa, apartman sahibine inşaat ve onarım çalışmalarına başlama izni verilecektir.
- İş, plana sıkı sıkıya bağlı olarak yürütülür. Bundan herhangi bir sapma, kabul edilebilirlik ve güvenlik konusunda teknik bir sonuç ve birkaç ay sürecek ve onaylanmayabilecek yeni bir tasarım incelemesi gerektirecektir. Yeniden geliştirme tamamlandığında, belediye meclisi çalışanları, toplumsal hizmet üyeleri, projenin geliştirilmesinde yer alan tasarım organizasyonunun temsilcilerinden oluşan özel bir komisyon davet edilir.
Bundan sonra, BTI emlak için belgelerdeki yeni düzeni ve görüntüleri düzeltir. Daire planında alan değişiklikleri yapılır. Bu aşamayı atlarsanız, yeniden geliştirmeden sonra mülkü satmak oldukça sorunlu olacaktır.
İzin almadan yeniden geliştirmeye başlarsanız ne olur?
Yasa ve Konut Kanunu, kaçak binaların inşasını düzenleyen kuralları içerir. Kural olarak, bu değişiklikler ya gayrimenkul satmaya çalışırken ya da idare yeniden geliştirme nedeniyle bir şekilde engellenen komşulardan şikayetler aldığında tespit edilir.
İki kötülükten daha azı, değişimi meşrulaştırma ihtiyacı olacaktır. Bu, 3 aydan altı aya kadar süren uzun vadeli bir süreçtir ve bu süreçte mülk sahiplerinin birden fazla ceza alma ve oldukça kötü sinirler alma riski vardır.
En kötü durumda, binanın sökülmesi ve balkonun orijinal görünümüne dönmesi gerekecektir. Aynı zamanda, sökme işlemi onarımın kendisinden birkaç kat daha pahalıya mal olabilir.
Nihai liste aşağıdaki öğelerden oluşur:
- Gayrimenkul sahibinden planlanan işin ve bunların uygulanma prosedürünün bir göstergesi olan bir açıklama;
- Mülkün sahibi olduğunu doğrulayan belgeler (noter tarafından onaylanmalıdır);
- Ayrıca, yetişkin mülk sahiplerinin ve burada kalıcı olarak ikamet eden kişilerin onaylı rızası;
- Geliştirmesini gerçekleştiren kuruluşun lisansının bir kopyasını içeren yeniden geliştirme projesi;
- Değişiklikleri onaylayan kuruluşun lisansı ile desteklenen tatmin edici teknik durum hakkında sonuç;
- Bir konut binasının kat planı ve mimari proje için açıklamalar da dahil olmak üzere, BTI'den bir dizi belge. Planlama değişiklikleri daha önce yapılmışsa, bunlar da sertifikalara yansıtılmalıdır;
- Yetkili kuruluşlardan alınan sertifikalar: APU, SES, Acil Durumlar Bakanlığı, DEZ, HOA, Gosexpertiza.
Bir proje yaratıyoruz
Yaratılış sürecinde, bir konut binasının görünümündeki herhangi bir değişikliğin, yaşam koşullarını iyileştirmek için yapılan bir yeniden yapılanma olduğunu dikkate almak önemlidir. Bir konutun konfigürasyonunda ve mimari görünümünde yapılan değişikliklerin çoğu üzerinde anlaşmaya varılmalı ve her durumda onaylanmalıdır.
Büyük değişikliklerin onaylanmaması riski vardır, bu nedenle bazı ayrıntıların dikkate alınması gerekir:
- Ne kadar karmaşık değişiklikler tasarlanırsa, koordinasyonlarında o kadar fazla zorluk ortaya çıkacaktır;
- Balkonun yeniden inşası bitişik odaları etkilememelidir. Bina, dairenin duvarlarında alt kattan çatlakların ortaya çıkmasına neden olursa, sökülmesi gerekecektir. Genleşmeden sonra çok fazla çıkıntı yapan levha, ışığın bitişik balkona girmesini engelliyorsa, sökülmesi gerekecektir. Balkonların kaderi de oldukça açıktır, bu da bir şekilde komşu apartmanların kiracılarına müdahale eder;
- Basit bir düzeni onaylamak için, BTI kat planına yansıyan bir taslak yeterlidir ve karmaşık olanı bütün bir proje gerektirir;
- Yatak ve destek elemanlarının tamamen sökülmesi yasaktır;
- Komşuların bitişiğindeki duvarlara radyatör veya başka ısıtma cihazları takılarak balkonun yalıtılması yasaktır;
- Önümüzdeki üç yıl içinde yıkılmak üzere olan bir bina için yenileme planı yapmak mantıklı değil;
- Proje, cephenin görünümünü olumsuz yönde etkileyecek veya yangın güvenliğini ihlal edecek şekilde onay almayacaktır;
- Tarihi bir anıt olarak kabul edilen bir yapının balkonunu yenilemek neredeyse imkansızdır;
- Lisanslı faaliyetler yürüten bir tasarım organizasyonunda (PO) hazırlanan yeniden geliştirme projesi yasal güce sahiptir. Aksi takdirde değerlendirmeye alınamaz ve kabul edilemez;
- Planlama çalışmasının başlangıcında, yazılım, mülk sahibine balkonun mevcut çalışma durumu hakkında yazılı bir görüş sağlamakla yükümlüdür;
- Taşıyıcı ve destekleyici elemanların bütünlüğü ihlal edilirse, bir konut binası projesinin (belediye önemi olan araştırma enstitüsü) yazarı ile anlaşma yapılması gerekir;
- Onayın süresi ve bütçesi, değişikliklerin niteliği, odanın görüntüsü, katın yüksekliği ve diğer faktörlere göre belirlenir.
DIY genişleme çalışma prosedürü
Uzmanların katılımı olmadan balkon alanını artırmak zor bir girişimdir, ancak uygulanabilir. Tamamlamak için şunlara ihtiyacınız var: bir kaynak makinesiyle çalışma yeteneği, malzemelerin temel özellikleri hakkında bilgi (özellikle metal yapıların gücü ve özellikleri), birinci katın üzerinde bir seviyede iş yapmak için güvenlik temelleri hakkında bilgi.
Tüm çalışmalar, güvenlik önlemlerine sıkı sıkıya bağlı kalınarak en az bir ortak ile yürütülür.
Her durumda, bir proje ile başlamalısınız. Değişiklikler ne olursa olsun - saksılar için geniş bir pencere pervazına veya bir balkonun bir oturma odasına dönüştürülmesi, yasal olarak yapılmalıdır. Konut, ortak ve idari kuruluşların eşiklerini aşmak için zaman ve istek yoksa, balkon alanını 30 cm artırmakla sınırlayabilirsiniz.
Ardından, yeniden geliştirme için bir balkon hazırlamak için standart prosedürlerin sırası geliyor. Her şey temel temizlik ile başlar ve eski korkuluğun sökülmesi ile biter.
Parapet neredeyse tamamen kesildi. Yeni çerçeveyi kaynaklamak için gerekli olan yatak raflarının uzunluğunun 30-40 santimetresini bırakabilirsiniz. Ardından, balkonun yeni bir destek yapısı olan bina cephesinin duvarına dikdörtgen bir çerçeve sabitlenir.
Öncelikle üst ve alt metal borular birbirine paralel olarak döşenir. Uzatılmış zeminin uzunluğunu döşerler. Çoğu zaman, projeyi koordine etmede zorluklardan kaçınmak için gövde uzunluğu yarım metreyi geçmez.
Bir sonraki adım dikey borular kurmaktır. İlk ikisine benzer şekilde traverslere monte edilirler ve ankraj cıvataları ile sabitlenirler. Metal çerçeve daha sonra dört köşeden kaynaklanır. Sonuç, yeni balkonun çerçevesini sağlayan tek parça, yekpare, güvenilir bir yapıdır.
Menteşeli balkonun kendisini çerçeveye monte etmek zaten mümkündür. Prosedür, alt çıtanın oluşumu ile başlar, yani önce zemin yapılır. Bina cephesinin dikeyine dik olarak döşenen ve çerçeveye kaynaklanmış profilli boruları oluşturulmuştur.
Bu iş bloğundaki son dokunuş, cephe borusunun montajıdır.
Geleneksel olarak belirlenen ikinci aşamada, iş dikey düzlemde gerçekleştirilir. Tavan çerçevesinin dış hatlarının daha sonra uzanacağı bir çift dikey direk monte edilir ve kaynaklanır. Kaynak yapıldığında, tüm yapı bir duvara monte edilmiş bir paralel boruya benzemelidir. Güçlü ankraj cıvataları ve alttan çapraz olarak yerleştirilmiş bir güvenlik çubuğu ile desteklenir.
En zor kısım bitti. Son aşamada, camlama sırasında pencereleri tutacak olan yeni korkuluğun yatay kirişleri yerleştirilir. Kirişler arasındaki aralıklarda, giydirmenin içten ve dıştan tutturulması ve izolasyon için gerekli olan dikey kılavuzlar kaynaklanmalıdır. Kılavuzlar arası mesafe 50-100cm'dir.
Yeni balkonun cephesi donatıldığında, başka bir zahmetli prosedürün sırası - balkon camlama. Ne olacağı (soğuk veya sıcak) ve hangi malzemelerden (alüminyum, ahşap, PVC) üst yapının tipine ve ağırlığına bağlıdır. Kendi içinde büyükse, destek kirişleri ve döşeme üzerindeki yükü artırmamalı ve kendinizi bir alüminyum profille sınırlamalısınız. Çalışma koşulu, "sıcak" cam veren daha ağır malzemelerin kullanımına izin veriyorsa, farklı mesafelere monte edilmiş, farklı kalınlıklarda çift camlı pencerelere sahip bir PVC çerçevede durabilirsiniz.
Bu seçenek en estetik olanıdır ve soğuk mevsimde odayı maksimumda sıcak tutmanızı sağlar.
"Kruşçev" deki balkon pahasına dairenin genişletilmesi
Eski fon binalarının yeniden inşası özel ilgiyi hak ediyor. Küçük boyutlu "Kruşçevler" geçen yüzyılın altmışlı yıllarında inşa edildi, bu nedenle bazıları güvenilir olmayan konutlara ait. Yanlış hesaplamalar ve düşük kaliteli performans ciddi sonuçlara yol açabilir, bu nedenle profesyoneller eski bir evde balkon alanını genişletmek için çalışmalar yapmalıdır.
Yeniden geliştirme izni alınmışsa, balkonun genişletilmesi, yeni binada olduğu gibi aynı aşamalarda gerçekleşir: eski korkulukların sökülmesi, destek çerçevesinin montajı, yalıtım, cam, balkonun iç ve dış dekorasyonu.
